Zwei Mehrfamilienhäuser fußläufig vom Strand

Ausstattung und besonderheiten dieses hauses

Typ: Haus • Region: Südost • Baujahr: 1980 • Gesamtfläche: 545 ㎡ • Schlafzimmer: 17 • Badezimmer: 12 • Grundstück: 2.800 ㎡ • Terrasse • Pool • Heizungsart: Ölheizung • Bodenbelag: Fliesen

Dieses Angebot umfasst zwei aneinandergrenzende, eigenständige Immobilien in begehrter Strandnähe, die zusammen eine seltene Kombination aus sofort erzielbaren touristischen Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial darstellen. Die erste Immobilie ist eine mediterrane Apartmentanlage mit einer gültigen ETV-Lizenz, die eine separate touristische Vermietung aller sechs Einheiten ermöglicht. Auf einem 1.000 m² großen Grundstück befinden sich 305 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Apartments mit jeweils zwei Schlafzimmern sowie eine Einheit mit einem Schlafzimmer. Dank Klimaanlagen und Ölheizung mit Radiatoren in allen Wohneinheiten ist eine ganzjährige Vermietung möglich – ein entscheidender Faktor für stabile, attraktive Erträge. Die laufende Bewirtschaftung wurde so optimiert, dass Check-ins und Check-outs mit minimalem Personalaufwand durchgeführt werden können. Ein gepflegter 37 m² großer Gemeinschaftspool und die fußläufige Entfernung zum Strand sichern eine konstant hohe touristische Nachfrage und damit eine überdurchschnittliche Auslastung im Jahresverlauf. Die zweite Immobilie befindet sich auf einem 1.800 m² großen Grundstück und umfasst sechs gleich große Wohneinheiten mit insgesamt 240 m² Wohnfläche. Jede Einheit bietet ein Schlafzimmer, einen Wohnraum mit Küchenanschlüssen sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für die langfristige Vermietung an Einzelpersonen oder Paare. Auch dieses Objekt profitiert von seiner ruhigen Lage in direkter Strandnähe, wodurch sich eine stabile und verlässliche Nachfrage nach Wohnraum ergibt. Besonders attraktiv ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Das Grundstück ist teilbar, und auf dem unbebauten Teil könnte eine Erweiterung von 300 m² Wohnfläche realisiert werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, weitere Wohneinheiten zu schaffen oder die bestehende Struktur aufzuwerten und somit den Immobilienwert signifikant zu steigern. Da beide Grundstücke direkt aneinandergrenzen, ergibt sich ein zusätzlicher strategischer Vorteil: Eine kombinierte Nutzung oder zukünftige Gesamtentwicklung ist problemlos möglich und bietet vielfältige Synergieeffekte – von der gemeinsamen Bewirtschaftung bis hin zu potenziellen Erweiterungsszenarien. Gemeinsam bieten diese beiden Objekte eine außergewöhnliche Investitionsbasis: Sofort wirtschaftlich nutzbare touristische Einnahmen aus der ETV-lizenzierten Anlage treffen auf nachhaltige Mieteinnahmen und Wachstumschancen der zweiten Immobilie. Eine Kombination, die Kapital schützt, Erträge diversifiziert und gleichzeitig Raum für strategische Wertsteigerungen lässt – und das alles in einer Lage, die von Strandnähe, hoher Lebensqualität und langfristiger Nachfrage geprägt ist.

Cala d'Or: Lage und umfeld dieser immobilie

Cala d’Or, die „goldene Bucht, ist eine etwa 4.000 Einwohner große Gemeinde in der Region Migjorn, nur knapp 60 Kilometer südlich von Palma gelegen. Die nächste größere Stadt Santanyí ist rund 15 Kilometer entfernt. Vom Flughafen der Inselhauptstadt benötigt man ca. 45 Minuten nach Cala d’Or. Die zerklüftete Klippenküste rund um Cala d’Or wird durchbrochen von zahlreichen kleinen feinsandigen Buchten - für jeden Geschmack ist etwas dabei. Wenn man durch Cala d’Or schlendert, merkt man einen deutlichen Unterschied zu den üblichen Ferienorten Mallorcas: die Gebäude haben meist nur zwei Stockwerke, überall besticht die weiß getünchte Fassade und Pinien säumen die Straßen. Die kubische Architektur bzw. der gesamte Stil Cala d‘Ors erinnert an Ibiza. Man findet stets lebhafte Unterhaltung in den Sommermonaten; in der Nebensaison ist Cala d’Or deutlich ruhiger. Neben einer großen Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Restaurants, die den Ort quasi durchzieht, gibt es aber auch noch einen sogenannten „alten Ortsteil. Dieser liegt in der Nähe zur Fußgängerzone – aber dennoch wunderbar ruhig und wird von Häusern im ibizenkischen Stil bestimmt. Der exklusive Yachthafen zählt mit seinen fast 600 Liegeplätzen zu einem der größeren und luxuriöseren Marinas und bietet ein großes Angebot von Bars und Restaurants. Hier sollte man vor allem abends seine Zeit verbringen und den herrlichen Sonnenuntergang genießen.

Energieinformationen

Baujahr: 1980 • Heizungsart: Ölheizung

Courtagepassus

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