Luxusvilla in erster Meereslinie - Engel & Völkers Mallorca [ ![EV Mallorca](https://ev-mallorca.com/images/web/EV_Logo_RGB.svg) ](https://ev-mallorca.com/de) Mallorca [ Über uns ](https://ev-mallorca.com/de/ueber-uns) [ Über Mallorca ](https://ev-mallorca.com/de/ueber-mallorca) [ Kontakt ](https://ev-mallorca.com/de/standorte) [ Immobilie verkaufen ](https://ev-mallorca.com/de/immobilie-auf-mallorca-verkaufen) [ Mein Account ](https://ev-mallorca.com/de/mein-account) Deutsch [ English ](https://ev-mallorca.com/en/mallorca-property/luxury-villa-in-first-sea-line-W-0492EF) [ Español ](https://ev-mallorca.com/es/inmueble-mallorca/villa-de-lujo-en-primera-linea-de-mar-W-0492EF) [ Català ](https://ev-mallorca.com/ca/immoble-mallorca/vila-de-luxe-en-primera-linia-de-mar-W-0492EF) [ Svenska ](https://ev-mallorca.com/sv/mallorca-fastighet/lyxig-villa-i-forsta-raden-av-havet-W-0492EF) [ Français ](https://ev-mallorca.com/fr/bien-majorque/villa-de-luxe-en-premiere-ligne-de-mer-W-0492EF) [ 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---------------------------------------------- Typ: Haus • Region: Nordost • Baujahr: 2025 • Gesamtfläche: 700 ㎡ • Zimmer: 6 • Schlafzimmer: 4 • Badezimmer: 5 • Wohnfläche: 463 ㎡ • Grundstück: 2.535 ㎡ • Stellplätze: 3 • Terrasse • Einliegerwohnung • Einbauküche • Kamin • Personenaufzug • Pool • Gäste WC • Heizungsart: Fußbodenheizung, Split-Klimaanlage, Teilweise klimatisiert • Heizungsart: Wärmepumpe • Bodenbelag: Fliesen, Stein Ein Haus, das nicht nur gebaut, sondern bewusst komponiert wurde, steht hinter einem Projekt, geprägt von einem erfahrenen Eigentümer-Bauherrn, der über Jahre erworbenes Wissen und Gespür in jedes Detail eingebracht hat – so entsteht ein Zuhause, in dem Funktionalität und Ästhetik in klarer Balance stehen. In einer der begehrtesten Lagen an Mallorcas Ostküste liegt ein Ort, an dem Architektur, Licht und Meer auf ruhige, zurückhaltende Weise zusammenfinden: auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.535 m² mit einer Wohnimmobilie von rund 700 m² bebauter Fläche. Die Immobilie ist auf barrierearmen Zugang ausgelegt und verfügt über einen Aufzug sowie ein durchgehend stufenloses Wohnen. Schon beim Eintreten zieht der Blick nach vorn, denn die Eingangsachse öffnet sich direkt zum Meer; klare Linien, warme Materialien und weitläufige Glasflächen prägen eine Architektur, die nicht dominiert, sondern sich leise entfaltet und das Meer aus nahezu jedem Raum erlebbar macht. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet: Küche, Ess- und Wohnzone gehen fließend ineinander über und erweitern sich auf die Terrassen, sodass Innen und Außen zu einem durchgehenden Raum werden; die Küche bildet das natürliche Herz des Hauses, während eine separate Backküche mit Zugang zur großzügigen Garage diskrete Funktionalität für Alltag und Gäste bietet. Zwei weitere Räume eröffnen flexible Nutzung als Büro, Fitnessbereich oder privater Rückzugsort, jeweils mit eigener Terrasse. Draußen setzt sich das Erlebnis fort: Der Infinity-Pool liegt ruhig vor dem Wohnbereich und verschmilzt optisch mit dem Horizont; der Barbecue-Bereich ist dezent platziert – präsent, wenn gewünscht, und dennoch unaufdringlich. Das Obergeschoss ist dem privaten Wohnen gewidmet: Die Master-Suite bildet einen in sich geschlossenen Bereich mit Schlafzimmer, Bad en suite und separatem Ankleidezimmer; Schlafzimmer und Bad genießen Meerblick, während Ankleide und Dusche zu einem privaten Atrium mit Zitronenbaum und offenem Himmel öffnen. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Schiebetüren zum Balkon. Der technische Standard entspricht der Gesamtqualität: Fußbodenheizung, Wärmepumpe und zentrale Klimaanlage sorgen ganzjährig für Komfort, ergänzt durch zwei Gas-Kamine im Wohnbereich; ein Aufzug verbindet beide Ebenen. Von der Villa führt eine Treppe zu einem separaten Gästehaus, von den Eigentümern „Beachhouse“ genannt, mit privatem Bereich aus Schlafzimmer, Bad und Kitchenette – unabhängig und zugleich dem Meer eng verbunden. Die Architektur bleibt durchgehend ruhig und stimmig, verknüpft alle Ebenen selbstverständlich und verleiht dem Haus eine leise, doch dauerhafte Präsenz – ein Ort für Menschen, die nicht mehr suchen, sondern bereit sind anzukommen. ### Engel & Völkers Artá 5,0 [ (62 Bewertungen) ](https://www.engelvoelkers.com/es/es/shops/arta) ![Artá](https://cdn.ev-mallorca.com/images/RTGbZJfzckCYRBcOd31aMFnOUDIjx8zSgRIkwoAX.jpg?width=400&height=400&format=webp) [ C./ Ciutat 3 | 07570 Artá | Spanien ](https://maps.app.goo.gl/bW3zxMWvpTJitxfD9) MNO Antoni Blanes S.L. [Impressum](#) ​ ### Impressum This service is provided by MNO ANTONI BLANES S.L., company with spanish company tax code B-57421224 and registered address at C/ Ciutat 3 07570 Artá Balearic Islands, Spain Licensed Partner of Balearev GmbH (company established in accordance with the laws of Germany, with registered address at Monschaustraße 22, D-42369, Wuppertal (Germany) To contact MNO ANTONI BLANES S.L. directly please use: Tel.: +34971829339 E-Mail: arta@engelvoelkers.com [ Hinweise Kanal ](https://portal.horax3.com/Denuncias/Report?id=A958YfZCjYV1H9x1ESClOA%3d%3d) Registrierungsnummer: GOIBE724294/2024 **Telefon** [ +34971829339 ](tel:+34971829339) **E-mail** [ arta@engelvoelkers.com ](mailto:arta@engelvoelkers.com) [ Telefon ](tel:+34971829339) E-mail Capdepera: Lage und Umfeld dieser Immobilie --------------------------------------------- Capdepera ist ein mittelalterliches Städtchen mit ganz besonderem Charm. Der beschauliche Ort mit historischem Kern liegt in leichter Anhöhe über dem Meer und wird überragt von seiner gut erhaltenen mittelalterlichen Burg. Charakteristisch sind die engen Gassen, liebevoll restaurierte Stadthäuser und der Marktplatz mit Restaurants und buntem Treiben. Capdepera hat sich seinen ursprünglichen Charme bewahrt und stellt einen Gegenpol zum gut besuchten Nachbarort Cala Ratjada dar. Der Hafenort Cala Ratjada bietet ganzjährig eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche traumhafte Strände und Buchten laden zum Baden ein. In nur zehn Minuten erreicht man das ebenfalls mittelalterliche Städtchen Artá mit zahlreichen Restaurants, Cafes und schönen Geschäften. ### Energieinformationen Baujahr: 2025 • Heizungsart: Wärmepumpe ### Courtagepassus Lieferung nach Vereinbarung Grundsätzlich empfiehlt Engel & Völkers die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die Engel & Völkers von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Engel & Völkers übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage geht laut Verkaufsauftrag zu Lasten des Verkäufers. Kontaktieren Sie uns ![Image contact agent](https://ev-mallorca.com/images/web/contact_as.svg)Anbieter kontaktieren [ Telefon ](tel:+34971829339) ![Image Exposé](https://ev-mallorca.com/images/web/show_expo.svg)Informationen anfordern ​#### Kontaktieren Sie uns Telefonisch erreichbar - 1. Ich akzeptiere den Erhalt von kommerziellen Mitteilungen von der Engel & Völkers Gruppe. Nachricht senden MNO Antoni Blanes S.L. verarbeitet Ihre Daten gemäß unseren Nutzungs- und [Datenschutzbedingungen](https://ev-mallorca.com/de/datenschutz). Wir erfassen diese für die Betreuung Ihres Kontos, und sofern Sie einverstanden sind, für die Zusendung kommerzieller Mitteilungen von uns und der Engel & Völkers-Gruppe. Sie können Ihre Rechte bezüglich Einsicht, Berichtigung, Löschung und Widerspruch u.a. gemäß unserer Nutzungs- und [Datenschutzbedingungen](https://ev-mallorca.com/de/datenschutz) ausüben. 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