Designer "Möwe" in begehrter Lage mit Ferienvermietlizenz

Ausstattung und besonderheiten dieses hauses

Typ: Haus • Region: Südwest • Baujahr: 2007 • Letzte Restaurierung: 2023 • Gesamtfläche: 588 ㎡ • Schlafzimmer: 5 • Badezimmer: 5 • Wohnfläche: 479 ㎡ • Grundstück: 1.168 ㎡ • Stellplätze: 3 • Terrasse • Einbauküche • Möbliert • Pool • Gäste WC • Heizungsart: Fußbodenheizung • Heizungsart: Wärmepumpe • Bodenbelag: Stein

In erhöhter Lage der begehrten Urbanisation Cala Marmacen, oberhalb von Port Andratx, liegt diese moderne Villa, eine sogenannte "Möwe", mit weitem Blick über die Bucht und die umliegende Hügellandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und viel Privatsphäre – eine seltene Kombination in Hafennähe. Das rund 1.168 m² große Grundstück grenzt auf zwei Seiten an eine grüne Zone und garantiert ungestörte Stunden im Freien. Die Architektur setzt auf klare Linien, offene Räume und großflächige Fenster, die das mediterrane Licht in jedes Zimmer holen. Im Erdgeschoss erstreckt sich der Wohnbereich fließend vom Entrée bis zu den großzügigen Terrassen – begleitet von Essbereich, Küche, TV-Raum und drei Schlafzimmern. Jeder Bereich ist auf den Außenraum ausgerichtet, das Leben verlagert sich hier fast automatisch auf die Terrassen mit Blick ins Grün oder hinaus aufs Wasser. Die obere Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus – ideal für Familien oder Gäste mit eigenen Rückzugsräumen. Mit einer Gesamtfläche von rund 588 m² verteilt auf drei Ebenen bietet die Villa reichlich Platz für das private Leben, für Gäste, für Homeoffice oder Atelier. Der Pool mit knapp 67 m² Wasserfläche ist ein zentrales Element des Außenbereichs – eingebettet in Naturstein, flankiert von Sonnenliegen, umgeben von Palmen und Bougainvillea. Ausgestattet mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Natursteinböden und Smart-Home-Vorbereitung, entspricht das Haus modernen Wohnstandards, ohne auf den mediterranen Charakter zu verzichten. Die Villa wurde 2023 umfassend renoviert. Sie ist mehr als nur ein Zweitwohnsitz und bietet die Möglichkeit, Mallorca zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen – ruhig, lichtdurchflutet und mit dem Gefühl, angekommen zu sein.

Port Andratx: Lage und umfeld dieser immobilie

Port Andratx ist einer der exklusivsten Hotspots für Immobilien im Mittelmeerraum und ein erstklassiger Standort für diejenigen, die einen gehobenen Lebensstil in einer atemberaubenden natürlichen Umgebung suchen. Rund 25 Autominuten von Palma an der Südwestküste Mallorcas gelegen, eröffnet sich von Port Andratx aus ein phänomenaler Blick auf das Meer und die umliegenden Berge des Tramuntana Gebirges. Die malerische Landschaft schafft eine ruhige und idyllische Umgebung mit traumhaften Sandstränden in unmittelbarer Nähe. Der Hafen selbst besteht aus einem ursprünglichen Fischerei- und einem Yachthafen und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern ist auch der ideale Ort für Wassersportaktivitäten und anspruchsvolle Bootsbesitzer. Die Promenade ist bekannt für sein vielfältiges Angebot an Restaurants am Wasser, von traditioneller spanischer Küche bis hin zu internationalen Aromen und einer Auswahl an hochwertigen Boutiquen und Kunstgalerien. Golfliebhaber wissen den renommierten Golfplatz Golf De Andratx zu schätzen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Gegend von Port Andratx ist ein Synonym für luxuriöses Wohnen aufgrund hochwertiger Immobilien und exklusiver Residenzen mit modernen Annehmlichkeiten und beeindruckendem architektonischen Design. Port Andratx profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem guten Zugang zu erstklassiger Gesundheitsversorgung, Bildung und anderen wichtigen Dienstleistungen. Die Exklusivität der Lage vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit und zieht eine internationale Klientel an, die ein ruhiges und sicheres Lebensumfeld sucht.

Energieinformationen

Baujahr: 2007 • Energieverbrauchskennwert: 76.0 kWh/(m2*a) • CO2-Emission: 23.2 kg/m2 • CO2 Emissionsklasse: D • Heizungsart: Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse: D

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